Exklusives Wohnen am See: BeauRivage in Biel

In einmaliger, exzellenter Lage direkt am Bielersee im Schweizer Kanton Bern entstand die neue Wohnanlage BeauRivage aus drei Gebäudeteilen mit grossen Liegewiesen, moderner Terrassengestaltung und traumhaftem Ausblick aufs Wasser. Rund 1.566 m² Grünfläche liegen vollständig über der zur Anlage gehörenden Tiefgarage und sind mit dem ZinCo Systemaufbau „Dachgarten“ zum Lieblingsort der Bewohner geworden. Diese Dachbegrünung trug auch bei zur Minergie-Zertifizierung des Gebäudes. Eine besondere Herausforderung in der Realisierung des Wohnbaus stellten die Hanglage dar und die unmittelbare Nähe zum See, welcher durch einen Uferweg auch für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurde.

Die neue Wohnanlage liegt neben einem Naherholungsgebiet auf dem Terrain der Baugesellschaft BeauRivage und ergänzt aus städtebaulicher Sicht die durchlässige Reihe von Wohnbauten entlang der Neuenburg-strasse zwischen Biel und Vingelz. Der Name ist Programm, denn „BeauRivage“ bezeichnet im wörtlichsten Sinne ein „wunderschönes Ufer“.

Dort, wo vormals das stadtbekannte Restaurant BeauRivage sowie ein altes Wohnhaus standen, befinden sich nun hochwertige Eigentumswohnungen samt Gärten mit einmaliger Seesicht. Dafür wurden vorhandene Bootsplätze verschoben, ein kleiner Hafen mit 47 Plätzen neu gebaut und ein durchgehender Uferweg geschaffen.

Dieser öffentliche Fussweg führt vom Westrand der Wohnanlage als Holzsteg über das Wasser hin zum Hafenbereich und gestattet natürlich Einblick in die sonst unzugängliche Gartenwelt der Anlage.

Die Hanglage ist so ausgeprägt, dass die Neuenburgstrasse zwei ganze Geschosse höher liegt als der Gartenbereich. Der Raum zwischen den drei Gebäudeteilen wurde ab Strassenniveau abwärts genutzt, um Tageslicht in die Wohnräume zu bringen. Die Tiefgaragenzufahrt ist mit zwei übereinander angeordneten Einbahnrampen gelöst, damit wenig Terrain beansprucht wird. Architektonisch stechen insgesamt klare und sich wiederholende Strukturen ins Auge. So bilden die gegliederten und räumlich gestaffelten Südfassaden eine aufgelockerte Kulisse für die Gartenanlage mit ihren grosszügig bemessenen Terrassen.

Baustelle am See

Planung und Ausführung nicht nur der Dachbegrünung sondern des ganzen Projektes unterlag einigen besonderen Herausforderungen aufgrund von Hanglage und Seenähe. So grenzt das Seewasser direkt an das Grundstück bzw. an das Fundament der Tiefgarage. In der Bauausführung beispielsweise wurde ursprünglich ein eigener Zugangsweg aufgeschüttet und genutzt, um die Gebäude von der ganzen Seeseite aus besser erreichen zu können. Die Arbeiten an der Dachbegrünung fanden in zwei Etappen getrennt voneinander statt.

Das hat System!

Auf dem rund 1.566 m² grossen Betondach der Tiefgarage kam der bewährte ZinCo Systemaufbau „Dachgarten“ mit Floradrain® FD 60 zum Einsatz. Basis dieser zu begrünenden 0°-Dachfläche war eine fachgerecht verlegte bituminöse Dachabdichtung, auf welche eine separate Wurzelschutzfolie aufgebracht wurde. Dann startete das Begrünungssystem mit der Isolierschutzmatte ISM 50, gefolgt von Floradrain® FD 60 als Kernelement im Systemaufbau. Dieses 60 mm hohe Drän- und Wasserspeicherelement, verfüllt mit dem rein mineralischen Tonziegelsubstrat Zincolit® Plus, sorgt dank grosser Mulden für hohe Wasserspeicherung. Insgesamt 4 cm Anstaubewässerung sind so auf dem gefällelosen und statisch auf diese Belastung ausgelegten Dach realisiert. Etwaiges Überschusswasser wird über das unterseitige Kanalsystem der Floradrain®-Elemente sicher in die Dachabläufe abgeleitet und gelangt über die Entwässerung direkt in den anliegenden Bielersee. Die Dränageschicht wurde mit dem Systemfilter SF abgedeckt und im nächsten Arbeitsschritt wurde die mit LKWs angelieferte Zincoterre® „Dachgarten“ zügig auf das Dach geblasen und verteilt.

Pflanzen in reduzierter Farbe und Form

Für die gewünschte Intensivbegrünung mit Rollrasen und niedrigen Hecken zur seitlichen Abgrenzung genügt eine Höhe von durchschnittlich 20 cm dieses Dachsubstrats, das auf mineralischem Tonziegel basiert und mit humosen Komponenten angereichert ist. Inmitten der weitläufigen Rasenflächen finden sich wunderschön gestaltete Pflanzinseln in verschiedensten Grössen – manchmal als kreisrunder Trog, manchmal oval geformt und in der Höhe jeweils auf die gewählte Bepflanzung abgestimmt mit blühenden Stauden und einzelnen höher wachsenden Sträuchern, die mehr Substrat im Wurzelraum benötigen. Hier dominieren zum Beispiel der lilafarbene Lavendel und diverse buntblühende Sträucher. Immer wieder ziehen auch einzelne Formgehölze den Blick auf sich. Für sämtliche Pflanzinseln wurden vor Ort Stahlbänder zu den vorgegebenen Formen geschweisst, und zwar unmittelbar auf Basis der Floradrain®-Elemente, die zur Befestigung der Stahlbänder ausbetoniert wurden. Dank der Einfassungen mit Stahlbändern ist auch das Rasenmähen mit Robotern gar kein Problem und die Bewässerung der Pflanzen in Trockenzeiten übernehmen automatische Rasensprenger.

Der Systemaufbau mit Floradrain® FD 60 ist auch ideal für die geplanten Terrassenbeläge und sichert dank vollflächiger Verlegung eine durchgängige Dränage unter sämtlichen Geh- und Pflanzbereichen.

Ideen-Vielfalt für den Garten

Auf der Grundlage des multifunktionellen Systemaufbaus „Dachgarten“ finden alle erdenklichen Gestaltungsideen ihre Verwirklichung. So sind die Terrassen mit Holzbelägen gestaltet. Zwischen den drei Wohnbauten sind hohe Sichtschutzwände aus Edelstahl-Streben in einer Pflanzinsel integriert – ebenfalls verankert in ausbetonierten Floradrain®-Elementen, die hier als verlorene Schalung dienen. Auf diese Weise bleibt die durchgängige Dränage darunter vollflächig erhalten. 

Im Randbereich eines Gartens wurde sogar eine stilvolle Wasserdusche gebaut, um sich nach dem Baden im Bielersee abzubrausen.

Weit übers Gelände sind zur Beleuchtung der verschiedensten Pflanzinseln Elektrokabel verdeckt im Begrünungssaufbau verlegt, so dass sich der Garten auch in der Nacht von einer sehr reizvollen Seite zeigt.

Ausgezeichnet!

Last but not least ist hervorzuheben, dass die Wohnanlage BeauRivage nach dem Schweizer Minergie-Standard zertifiziert wurde. Minergie ist ein Qualitätslabel in der Schweiz für Neubauten und auch modernisierte Altbauten aller Gebäudekategorien. Die Marke Minergie wird von der Wirtschaft, den Kantonen und dem Bund gemeinsam getragen. Besser bauen nach Minergie bedeutet höheren Komfort, verbesserte Werterhaltung und deutliche Energiekosteneinsparungen. Hierbei spielt natürlich auch die Dachbegrünung eine sehr wesentliche Rolle. Und die Bewohner dürfen es nun einfach geniessen, auf der wunderschönen Liegewiese zu verweilen und jeden Tag im Bielersee zu schwimmen.

Autor: Bernhard Lamprian, ZinCo AG

Bautafel

Bauprojekt: Wohnanlage BeauRivage, 2500 Biel

Bauherr: Baugesellschaft BeauRivage Biel (Strässler Generalbau AG / MK Immobilien AG), 2502 Biel

Baujahr: 2011–2013

Begrünte Dachflächen: ca. 1.566 m² 

Begrünungsaufbau: ZinCo Systemaufbauten „Dachgarten“ mit Floradrain® FD 60

Systemlieferant: ZinCo AG Dachbegrünungssysteme, 4622 Egerkingen

Architekten (Projekt): Bauzeit Architekten GmbH, 2502 Biel

Architekten (Bauleitung): strässler architektur ag, 2501 Biel

Ausführung Dach: Tecton Management AG, 5432 Neuenhof

Ausführung Begrünung: Schwab Gartenbau AG, 2563 Ipsach