Prestige-Immobilie in Düsseldorf: Die grüne Seite des Kö-Bogen
![Eine wellenförmig geschwungene Gebäudeform kennzeichnen das imposante Büro- und Geschäftshaus Kö-Bogen in Düsseldorf. © „die developer“ Projektentwicklung GmbH Modell des Büro- und Geschäftshauses „Kö-Bogen“ in Düsseldorf](/sites/default/files/styles/max_325x325/public/2016-05/A%201878-17.jpg?itok=JbsUbJhj)
Eine wellenförmig geschwungene Gebäudeform kennzeichnen das imposante Büro- und Geschäftshaus Kö-Bogen in Düsseldorf. © „die developer“ Projektentwicklung GmbH
![Der Kö-Bogen schmiegt sich nach dem Entwurf des Architekten Daniel Libeskind an das Wasserbecken der Landskrone im Hofgarten. © „die developer“ Projektentwicklung GmbH Der Kö-Bogen vor einem Wasserkanal](/sites/default/files/styles/max_325x325/public/2016-05/dkb_aussen_hofgarten_nacht_cam03_view_4_130214_kl.jpg?itok=UCmKJyBo)
Der Kö-Bogen schmiegt sich nach dem Entwurf des Architekten Daniel Libeskind an das Wasserbecken der Landskrone im Hofgarten. © „die developer“ Projektentwicklung GmbH
![Wie das Modellbild zeigt, binden die grünen Dachflächen den Kö-Bogen in die Umgebung des Erholungsraums Hofgarten ein. © „die developer“ Projektentwicklung GmbH Luftaufnahme des Kö-Bogens](/sites/default/files/styles/max_325x325/public/2016-05/dkb_aussen_luftbild_montage_final_110520.jpg?itok=7oWaO-pV)
Wie das Modellbild zeigt, binden die grünen Dachflächen den Kö-Bogen in die Umgebung des Erholungsraums Hofgarten ein. © „die developer“ Projektentwicklung GmbH
![Weisser Naturstein und Glas prägen das komplexe, lineare Fassadenmuster, unterbrochen durch die begrünten Fassadeneinschnitte, die sogenannten „Cuts“. © Michael Jarmusch / ZinCo GmbH Geometrisch gestaltete Fassade aus Naturstein und Glas](/sites/default/files/styles/max_325x325/public/2016-05/k%C3%B6-bogen_041.jpg?itok=cwCezvHY)
Weisser Naturstein und Glas prägen das komplexe, lineare Fassadenmuster, unterbrochen durch die begrünten Fassadeneinschnitte, die sogenannten „Cuts“. © Michael Jarmusch / ZinCo GmbH
![„Die Einschnitte lassen den Hofgarten in das Gebäude dringen und erlauben, Natur in neuer und unerwarteter Weise wahrzunehmen“, so der Architekt Daniel Libeskind. © Michael Jarmusch / ZinCo GmbH Fassade mit begrünten Einschnitten](/sites/default/files/styles/max_325x325/public/2019-05/koebogen4.jpg?itok=PTO-8jKH)
„Die Einschnitte lassen den Hofgarten in das Gebäude dringen und erlauben, Natur in neuer und unerwarteter Weise wahrzunehmen“, so der Architekt Daniel Libeskind. © Michael Jarmusch / ZinCo GmbH
![Der Innenhof im dritten Geschoss bietet attraktive Erholungsfläche im Arbeitsalltag. © Michael Jarmusch / ZinCo GmbH Begrünter Innenhof im dritten Geschoss](/sites/default/files/styles/max_325x325/public/2016-05/k%C3%B6-bogen_010.jpg?itok=LGq-pbfY)
Der Innenhof im dritten Geschoss bietet attraktive Erholungsfläche im Arbeitsalltag. © Michael Jarmusch / ZinCo GmbH
![Der Vorplatz zwischen den Gebäuden ist dank ZinCo Technik begehbar und auch befahrbar. © Michael Jarmusch / ZinCo GmbH Begeh- und befahrbarer Platz zwischen den Gebäuden](/sites/default/files/styles/max_325x325/public/2019-05/koebogen8.jpg?itok=5LezdpdD)
Der Vorplatz zwischen den Gebäuden ist dank ZinCo Technik begehbar und auch befahrbar. © Michael Jarmusch / ZinCo GmbH
![Die Plattenbeläge führen die linearen Formen fort, dazwischen die punktuellen Begrünungen. © Michael Jarmusch / ZinCo GmbH Linear gestaltete Plattenbeläge](/sites/default/files/styles/max_325x325/public/2019-05/koebogen6.jpg?itok=o6kyXYGG)
Die Plattenbeläge führen die linearen Formen fort, dazwischen die punktuellen Begrünungen. © Michael Jarmusch / ZinCo GmbH
![Die Sedumbegrünung schützt die Dachabdichtung wirksam vor UV-Strahlung, Hagelschlag, Hitze und Kälte. © Michael Jarmusch / ZinCo GmbH Extensive Dachbegrünung mit Sedum](/sites/default/files/styles/max_325x325/public/2019-05/koebogen12.jpg?itok=lmB4qRS4)
Die Sedumbegrünung schützt die Dachabdichtung wirksam vor UV-Strahlung, Hagelschlag, Hitze und Kälte. © Michael Jarmusch / ZinCo GmbH
![Der Wasserrückhalt ist auch bei der Extensivbegrünung enorm, ein Grossteil verdunstet, der Rest fliesst zeitverzögert ab. © Michael Jarmusch / ZinCo GmbH Grosse Dachfläche mit extensiver Begrünung](/sites/default/files/styles/max_325x325/public/2016-05/k%C3%B6-bogen_027.jpg?itok=VbcLeDjM)
Der Wasserrückhalt ist auch bei der Extensivbegrünung enorm, ein Grossteil verdunstet, der Rest fliesst zeitverzögert ab. © Michael Jarmusch / ZinCo GmbH
Im Herzen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf prägt die extravagante Einzelhandels- und Büroimmobilie Kö-Bogen das Stadtbild. Herausragend nicht nur das von Daniel Libeskind entworfene innovative Design des sechsgeschossigen Gebäudekomplexes, sondern auch die Auszeichnung mit dem LEED-Platin-Zertifikat für nachhaltiges Bauen. Zur Grünplanung gehören rund 4000 m² extensive Dachbegrünung in 26 m Höhe, etwa 1500 m² Dachgartengestaltung der Innenhöfe im dritten und vierten Geschoss und 1200 m² Plattenbelag des über der Tiefgarage gelegenen ebenerdigen Vorplatzes. Grün hat sich auch in den bizarren Fassadeneinschnitten seinen Platz erobert – damit holen diese „Cuts“ den angrenzenden Hofgarten in das Gebäude. All diese Gestaltungen gelingen dank passender ZinCo Dachbegrünungstechnik.
Der heutige Eigentümer Art-Invest Real Estate, Köln/Düsseldorf, hat mit dem Kö-Bogen eine prestigeträchtige Immobilie von dem zuständigen Projektentwickler „die developer“ Projektentwicklung GmbH in den Bestand übernommen. Drei Ebenen Shopping-Welt samt Gastronomie, drei Büroetagen sowie drei Ebenen Tiefgarage machen das moderne und hochfunktionale Gebäude-Ensemble aus.
Der Name „Kö-Bogen“ leitet sich im Übrigen ab von dem Bogen, den ein am Rande des Hofgartens verlaufender Strassenzug in Richtung Königsallee, der Kö, beschreibt. Die beiden über eine Brücke verbundenen Baukörper nehmen im Norden genau diese Kontur des Hofgartens auf und folgen im Westen der Fluchtlinie der Königsallee. Nach Süden und Osten offenbart der Gebäudekomplex eine wellenförmig geschwungene Silhouette. Der Durchgang zwischen den Baukörpern ermöglicht den direkten Übergang in die Ruhezonen des Hofgartens und des Wasserplatzes Landskrone.
Daniel Libeskinds Architektur
Neben der besonderen Gebäudeform spricht auch die Fassade aus Glas, weissem Naturstein und den begrünten, diagonalen „Cuts“ ihre ganz eigene Sprache. Dazu gesellen sich modern gestaltete Dachgärten mit Pflanzbeeten inmitten gemusterter Plattenbeläge sowie die in die Weite fliessende Gründachfläche obenauf.
„Im Gegensatz zur landläufigen Meinung sind Bauwerke keineswegs leblose Objekte. Sie leben und atmen und besitzen genau wie wir Menschen ein Inneres und Äusseres, einen Körper und eine Seele“, so die Philosophie des Architekten Daniel Libeskind. Die Tätigkeit des New Yorkers erstreckt sich weltweit von Museen über Kongresszentren, Universitäten, Hotels, Shopping Malls bis zu Wohnprojekten. Die Entwürfe zeichnen sich aus durch die Vorstellung von einer eigenen Identität der Bauwerke im kulturellen Kontext.
Genau angepasst
Nutzbare Freifläche zur Errichtung des Kö-Bogen entstand durch die Verlegung der Verkehrswege von Strassenbahn und Auto unter die Erde. Da Tunnelbauten, Rückbau der früheren Hochstrasse „Tausendfüssler“ und die Neugestaltung einer Fussgängerpromenade in den ersten Bauabschnitten zeitgleich mit dem Bau des Hochbauprojektes Kö-Bogen einherging, stellten sich den Ausführungsbetrieben anspruchsvolle Aufgaben, allein was die Logistik anbelangt.
Grundlage auf allen Dachflächen des Kö-Bogen ist eine bereits wurzelfest ausgebildete bituminöse Dachabdichtung, sei es auf dem „Warmdach“ der Gebäude- und Innenhofdächer oder sei es auf dem „Umkehrdach“ der Tiefgarage, bei welchem die Dachabdichtung geschützt unterhalb der Wärmedämmung liegt. ZinCo bot für die gewünschten Nutzungsvarianten am Kö-Bogen von Extensiv- über Intensivbegrünung bis zu den Geh- und Fahrbelägen auf dem Vorplatz passgenaue, objektgerechte Lösungen.
Weite Grünfläche
Auf der rund 4000 m² grossen extensiv zu begrünenden Dachfläche des Gebäudekomplexes kam als Kernstück im Begrünungsaufbau das Drän- und Wasserspeicherelement Floraset® FS 50 zum Einsatz. Diese Elemente aus expandiertem Polystyrol-Hartschaum (EPS) eignen sich insbesondere für solch grosse Dachflächen mit geringstem Gefälle und langen Entwässerungsstrecken, auf denen mit Pfützenbildung zu rechnen ist.
Durch den Einbau der 5 cm hohen Elemente mit ihrem unterseitigen, durchgehenden Kanalsystem wird der notwendige Abstand zum stehenden Wasser sichergestellt. Oberseitig sorgen Wasserspeichermulden für pflanzengerechten Wasservorrat und Öffnungen gewährleisten Diffusion sowie Belüftung. Aufgrund des geringen Gewichts der Floraset® FS 50-Elemente ist Transport und Handhabung auf der Baustelle „ein Leichtes“. Auf die Dränschicht folgte die Verlegung des Systemfilters SF sowie 8–10 cm Substrat. Aufgrund des Windsogs in 26 m Höhe kamen im Dachrandbereich vorkultivierte Vegetationsmatten zum Einsatz, während in der Fläche Sedum-Sprossen ausgesät wurden. Schon ein Jahr nach Aussaat ist auch hier Flächendeckung erzielt, wie die aktuellen Bilder belegen.
Kunstwerk mit Platten und Pflanzen
Die 1500 m² Intensivbegrünung der beiden Innenhofdächer stellt jedes für sich ein Kunstwerk dar, mit linienförmigen Belagsmustern aus grossformatigen hellen Platten und dunkelgrauem Pflaster sowie einer ganzen Vielzahl dazwischen angeordneter, eingefasster Pflanzbeete in unterschiedlichsten Grössen, Höhen und geometrischen Formen.
Dauerhaft sichere Basis für die stilvolle Gestaltung ist hier das Drän- und Wasserspeicherelement Fixodrive® FX 50 von ZinCo. Da es sich um eine bereits vlieskaschierte Rollenware handelt, ist eine schnelle Verlegung garantiert. Einrastende Verbindungsnoppen an den Längsseiten lassen einen flächigen Verbund entstehen, der die durchgängige Dränage unter Grün- und Belagsflächen gewährleistet. Für diese einzigartigen Dachgärten mit einer Bepflanzung aus heimischen Gräsern, Farnen, Stauden, Sträuchern und Kleinbäumen hat der Düsseldorfer Landschaftsarchitekt Sebastian Fürst mit Daniel Libeskind zusammengearbeitet – gleichsam wie für die Begrünung der „Cuts“, der fünf diagonalen Fassadeneinschnitte.
Schwebende Gärten in den „Cuts“
Die „Cuts“ befinden sich auf der Nord- und Westseite des Gebäudes und verlaufen über mehrere Etagen. In den fünf Meter breiten und zwei Meter tiefen „Cuts“ gibt es wiederum mehrere schräg verlaufende Ebenen. Dauerhaftes Wachstum der immergrünen und sehr robust gewählten Bepflanzung gewähren das Drän- und Wasserspeicherelement Fixodrain® XD 20 in Kombination mit unterschiedlichen Substrathöhen, unterirdische Verankerung der Sträucher zum Erosions- und Sogschutz, automatische Bewässerung, Düngung, Beheizung sowie Beleuchtung.
Fussgängerzone und Lieferverkehr am Vorplatz
Rund 1200 m² Vorplatz stellen in Wirklichkeit auch Dachfläche dar, weil sich dieser über der Tiefgarage befindet. Da hier nicht nur Fussgänger frequentieren, sondern auch Fahrzeuge wie Lieferverkehr und Feuerwehr, war der Belagsaufbau auf diese Belastung auszulegen. Das äusserst druckstabile Drän- und Wasserspeicherelement Stabilodrain® SD 30 ist gerade auf Umkehrdächern das Richtige unter Fahrbelägen: es ist dampfdiffusionsoffen und lässt so die Feuchtigkeit ausdiffundieren.
Ausgezeichnet mit MIPIM Award und LEED Platinum
Im März 2014 ist der Kö-Bogen mit dem renommierten MIPIM Award in der Kategorie „Bestes Stadterneuerungsprojekt“ in Cannes ausgezeichnet worden. Dieser Preis wird als „Oscar der Immobilienbranche“ bezeichnet. Ein halbes Jahr später erzielte das Gebäude die Zertifizierung nach dem amerikanischen System „Leadership in Energy and Environmental Design“, kurz LEED, und zwar in der höchsten Zertifizierungsstufe, LEED Platinum. Dieser international anerkannte Nachhaltigkeitsstandard wird durch das US Green Building Council verliehen. Ausschlaggebend waren unter anderem die Aspekte ressourcenschonendes Bauen, die Nutzung erneuerbarer Energien sowie Wärmerückgewinnung und auch der begrünte Flächenanteil von 47 %. Gerade die Extensivbegrünung bietet grosse Versickerungsfläche und damit hohen Wasserrückhalt.
Der Kö-Bogen ist prestigeträchtiges Vorbild und erster Meilenstein für die weiteren Massnahmen, mit denen zwischen Schauspielhaus, Dreischeibenhaus, Hofgarten und Johanneskirche eine neue, moderne Urbanität in die Mitte von Düsseldorf gebracht wird.
Autor: Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Sandra Schöll, Pressestelle ZinCo GmbH
Bautafel
Bauprojekt: Kö-Bogen Einzelhandels und Büroimmobilie, 40212 Düsseldorf
Eigentümer: Art-Invest Real Estate Funds GmbH, 50670 Köln
Projektentwickler: „die developer“ Projektentwicklung GmbH, 40212 Düsseldorf
Generalunternehmer: Zechbau GmbH Niederlassung Düsseldorf, 40699 Erkrath
Architekt: Architect Daniel Libeskind AG, CH-8006 Zürich
Landschaftsarchitekt: Büro Fürst Architects GmbH, 40589 Düsseldorf
Baujahr: 2011–2013
Dachflächen:
Gebäudedächer: ca. 4000 m² Extensivbegrünung mit Floraset® FS 50
Innenhofdächer: ca. 1500 m² Intensivbegrünung mit Fixodrive® FX 50
Vorplatz über Tiefgarage: ca. 1200 m² Plattenbelag auf Basis von Stabilodrain® SD 30
Ausführung Dachdecker: Friedrich Schmidt Bedachungs GmbH, 28201 Bremen
Ausführung Begrünung:
Balan GmbH Garten- und Landschaftsbau, 45711 Datteln (Gebäudedächer)
Sieg + Partner GmbH & Co. KG, 42929 Wermelskirchen (Innenhofdächer und Vorplatz)
Systemlieferant: ZinCo GmbH, 72622 Nürtingen
Weitere Informationen erhalten Sie bei:
ZinCo AG
Dachbegrünungssysteme
Eystrasse 16
3422 Kirchberg BE
Tel. 062 389 01 60
E-Mail: info@zinco.ch